导读：
买车位签合同需要注意明确车位的产权归属、确保车位可合法销售，并将车位细则如位置、编号等详细写入合同，同时确认车位具备预售许可证。
一、
买车位签合同需要注意哪些
买车位签合同需要注意以下事项：
1.务必明确车位的产权归属，确保车位具有合法的销售资格，避免购买到无法办理产权证的车位。
2.应将车位的相关细则详细写入合同，包括车位的位置、编号、面积、价格以及差异解决方式等，并尽可能附上平面图以作参考。
3.还需留意车位的预售许可证情况，确保所购车位具备合法的预售资格。
二、
明确车位产权及买卖细则
文庄律师网提醒，明确车位产权是购买车位前的首要任务。
1.对于地下车位，需了解其是否已作为公摊面积被业主分摊，若是，则开发商无权出售。对于地上车位，若为敞开式划线车位，则属于全体业主共有，开发商同样无权出售。
2.而三面有围护的地上车位，若开发商在规划时已明确其有独立用地面积和建筑面积，则有权出售。
3.购买车位时还需注意，只有小区内的业主才具备购买小区内车位的资格，非业主购买车位将无法得到房管局的确认。
三、
购买车位需知悉的规定
在购买车位时，还需了解一系列相关规定。
1.购买车位需缴纳契税和维修基金，契税缴纳额度通常为车位总价的3%。
2.购买车位时不能使用公积金贷款，因为公积金贷款仅适用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房。
3.对于车位的产权年限也需有所了解，一般地下停车位的最长产权年限为50年，而商业办公立项项目的停车位产权年限可能更短。
