导读：
回迁房延期交房，补偿方式需双方协商，通常每日按总房价万分之五支付违约金，可灵活调整。协商时还要考虑买方实际损失，如租金和利息等。
一、
回迁房延期交房怎么补偿
1.回迁房延期交房时，补偿方式主要通过双方协商确定。依据相关规定，常见的补偿方式是每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五作为违约金。
2.但这一标准并非固定不变，双方可根据实际情况自行约定，若违约金数额经法院认定为过高，可请求适当减少。
因此，延期交房的违约金标准具有灵活性，需根据具体情况调整。在协商补偿时，还应考虑买方因延期交房所遭受的实际损失，如租金利益损失及购房资金的利息损失等。
二、
延期交房包含哪些情况？
文庄律师网提醒，延期交房可细分为正常延期交付和非正常延期交付两种情况。
1.正常延期交付通常源于施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等客观因素，这类情况下，购房者往往给予开发商一定的宽限期，待问题解决后即可收房。
2.而非正常延期交付则多因开发商经济实力不足、违法无法办理相关手续等主观原因造成，导致房屋无法按时交付或短期内无法交付。
三、
哪些情况不构成延期交房？
不构成延期交房的情况主要包括因不可抗力及重大规划、设计变更导致的交付延迟。
1.根据《民法典》第五百九十条的规定，因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法按时交付的，出卖人可部分或全部免除责任，但需及时通知买受人并提供证明。
2.若房屋建设过程中遇到政府规划变更或重大技术难题导致的设计变更，虽不属于不可抗力范畴，但若严格依照合同约定追究开发商责任，则可能显失公平。
