导读：
房贷还完了要怎么办解抵押？房贷还完后，需办理抵押权注销登记。按《不动产登记暂行条例》规定，携带相关材料至相关部门申请。抵押房买卖合同需尽通知义务，否则可能无效。
一、
房贷还完了怎么办解抵押
当房贷已经全部还清时，解除抵押登记成为接下来需要处理的事项。
1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人可以携带不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，前往相关部门申请抵押权注销登记。
2.具体来说，这些情形包括主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权以及法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
3.在提交申请时，务必确保材料的齐全和准确，以便顺利办理解除抵押手续。
二、
抵押房买卖合同有效性
在探讨抵押房买卖合同的有效性时，我们需要明确的是，房子被抵押在先并不直接影响其出卖权。然而，出卖人在进行房屋买卖时，需要尽到特定的义务。
1.签订房屋买卖合同前，出卖人需要通知抵押权人，并取得其同意。例如，如果房子被抵押给银行，那么出卖人需要先通知银行并取得银行的同意。
2.出卖人需要事先告知买受人房屋已经抵押的事实。如果出卖人故意隐瞒这一事实，买受人可以主张撤销买卖合同并要求违约赔偿。
3.一旦出卖人清偿了抵押债务，房屋买卖合同的效力将不再受到影响。
三、
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