导读：
建设用地使用权属于用益物权，土地使用者依法享有对土地进行非农业建设的权利，包括占有、使用和收益，但受土地所有权归属限制。建设用地使用权的取得方式多样，主要包括划拨、出让和流转三种途径。
一、
建设用地使用权属于什么权
建设用地使用权，作为一种不动产物权，明确归属于土地使用者所享有，这一权利的核心在于对特定土地进行非农业建设的权利，包括但不限于建造建筑物、构筑物及其附属设施。
1.从法律属性上讲，建设用地使用权既体现了土地使用者对土地的直接支配和排他性，又受到土地所有权归属国家或集体的限制。
2.建设用地使用权是土地使用者依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用和收益的权利，其性质属于用益物权范畴。
二、
建设用地使用权取得方式
建设用地使用权的取得方式多样，主要包括划拨、出让和流转三种途径。
1.划拨方式：
(1)划拨方式的土地使用者无需支付土地租金及其他费用，仅需按照法定程序提出申请并经主管机关批准即可。
(2)划拨方式的使用受到严格限制，主要适用于国家机关、军事用地、城市基础设施及公益事业等国家重点扶持的领域。
2.出让方式：
(1)出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由后者支付出让金的行为。
(2)出让方式包括协议、招标和拍卖三种形式，其中招标和拍卖更为公开透明，适用于经营性用地及有多个意向用地者的情况。
3.流转方式：建设用地使用权流转是指土地使用人将其权利再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。这种流转需向登记机构申请变更登记，以完成权利主体的变更。
三、
建设用地使用权流转规定
文庄律师网提醒你，建设用地使用权的流转受到法律的严格规范，以确保土地市场的健康有序发展。
1.流转条件：建设用地使用权流转需满足一定条件，如土地使用权已依法登记并取得权属证书，未设定抵押权或他项权利，且符合土地用途管制和城市规划等要求。
2.流转程序：流转需遵循法定程序进行，包括签订流转合同、办理变更登记等。流转合同应明确双方的权利义务、土地界址、面积、用途、使用期限等关键条款。
3.限制与监管：
(1)法律对建设用地使用权的流转设置了一定限制，如禁止擅自改变土地用途、未经批准不得转让划拨土地等。
(2)政府部门对流转过程进行监管，以确保流转活动的合法性和规范性。
综上所述，建设用地使用权作为不动产物权的一种，其取得和流转均需遵循严格的法律规定。
