导读：
拆迁房买卖不合法。拆迁房在征地方案公告后有一年的冻结期，期间房屋不能出售、更名。征收方会按土地证记载补偿，拆迁房产权交易受限，确保征收和补偿公平。
一、
拆迁房买卖合法吗
拆迁房买卖是不合法的。
1.拆迁房在征地方案公告后会产生一个不超过一年的冻结期。在此期间，征收方会根据土地证上记载的产权人进行补偿，而位于房屋征收范围内的房产则不能进行出售、更名等行为。
2.一旦房屋被纳入拆迁范围，其产权交易将受到限制，以确保征收程序的顺利进行和补偿的公平分配。因此，从法律角度来看，拆迁房在冻结期内进行买卖是不合法的。
二、
拆迁房买卖的法律规定
文庄律师网提醒，关于拆迁房买卖的法律规定，主要体现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中。
1.第十六条明确规定，在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
2.房屋征收部门应将相关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不得超过1年。这一规定旨在防止通过非法手段增加补偿费用，保障征收程序的公正性和补偿的合理性。
3.《农村宅基地管理办法》也规定，宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。
4.非法买卖宅基地将受到法律制裁，包括注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权。
这些法律规定进一步强调了拆迁房买卖的非法性，并明确了相应的法律责任。
三、
拆迁房不合法买卖的后果
拆迁房不合法买卖将带来一系列严重的后果。
1.由于拆迁房在冻结期内不能进行交易，因此买卖双方签订的买卖合同将被视为无效合同，无法受到法律保护。这意味着，如果发生纠纷或争议，买卖双方将无法通过法律途径维护自己的合法权益。
2.非法买卖拆迁房可能导致买卖双方面临法律责任。根据相关法律法规，非法买卖拆迁房的行为将受到处罚，包括但不限于罚款、注销土地使用权证或有关批准文件等。
3.非法买卖拆迁房还可能影响征收程序的顺利进行和补偿的公平分配。由于非法交易的存在，可能导致征收方无法准确确定补偿对象和补偿金额，从而引发纠纷和争议。
因此，从法律角度来看，拆迁房买卖是不合法的，并且会带来一系列严重的后果。在进行房屋交易时，应严格遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。
