导读：
房产税纳税义务人包括房产经营管理单位、集体单位或个人、承典人、代管人、实际使用人，以及无租使用房产的使用人等。房产税中的“房产”一词，具有明确的法律定义。
一、
房产税纳税义务人包括哪些
在探讨房产税的纳税义务人时，我们需明确其涵盖的广泛范围。根据相关规定，房产税的纳税义务人主要包括以下几类：
1.当房产的产权归属于国家时，其经营管理单位即为纳税义务人。
2.若产权属于集体或个人所有，则相应的集体单位或个人需承担纳税责任。
3.若房产产权已出典，即产权所有人将房产典当出去，此时承典人即成为纳税义务人。
4.若产权所有人或承典人不在房屋所在地，房产的代管人或实际使用人则需履行纳税义务。
5.在产权未确定或租典纠纷尚未解决的情况下，同样由房产的代管人或使用人负责纳税。
6.对于无租使用其他单位或个人房产的情况，使用人亦需代为缴纳房产税，这包括了无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产的情况。
二、
房产税中房产的定义是什么
文庄律师网提醒，房产税中的“房产”一词，具有明确的法律定义。
1.它指的是具备屋面和围护结构，能够遮风避雨，为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资等功能的场所。
2.这一定义强调了房产的物理特性和功能用途，即它必须是一个封闭的空间，能够保护人们免受外界环境的影响，并满足人们多样化的生活和工作需求。
3.虽然某些建筑物与房屋紧密相连，如围墙、暖房、水塔、烟囱等，但它们因不具备房产的核心特征——即作为人们生活或工作的主要场所——而被排除在房产税的征税对象之外。
4.室内游泳池等虽为房屋内部设施，但因其独立性和特定用途，有时也被视为房产的一部分。
三、
哪些建筑不属于房产税征税对象
在明确房产税征税对象的同时，我们也需要了解哪些建筑是不属于其征税范围的。
1.独立于房屋之外的建筑物，如前文提及的围墙、暖房、水塔、烟囱以及室外游泳池等，由于它们不具备房产的核心要素，因此不被纳入房产税的征税对象。
这些建筑物虽然可能与房屋紧密相连，但在功能和用途上与房屋存在显著差异，无法满足人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资等核心需求。
2.房地产开发企业建造的商品房，在售出前被视为一种产品，而非直接用于生产或生活的房产，因此在此期间也不征收房产税。
3.需要注意的是，若房地产开发企业在售出前已使用、出租或出借这些商品房，则应按规定征收房产税。
