导读：
小区公共停车位业主停车收费是否合法？根据《民法典》规定，公共停车位属业主共有，业主有权收取土地使用费。物业公司则需征得业主同意并遵循规定，方可收取管理费。
一、
小区公共停车位业主停车收费合法吗
关于小区公共停车位业主停车收费的合法性问题，需要根据具体情况进行分析。我们要明确小区停车费的性质，通常分为土地使用费和管理费两种。
1.土地使用费的收费依据主要是《民法典》的相关规定。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2.管理费的收费依据则是《民法典》中关于保管合同的规定以及国务院颁布的《物业管理条例》。物业在征得业主同意后，可以利用小区的土地进行经营，并收取车辆保管费。
二、
小区停车费相关规定
关于小区停车费的相关规定，主要涉及土地使用费的收取和管理费的收取两个方面。
1.土地使用费的收取应当遵循《民法典》的相关规定，确保业主的共有权益得到保障。
2.管理费的收取则需要依据《民法典》和《物业管理条例》的规定，确保物业公司在提供合法服务的前提下收取合理费用。
三、
小区地面停车位所有权及收费标准
小区地面停车位的所有权通常归全体业主共有。这是因为地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此其使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。
1.根据《民法典》的相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其使用权的收益必须归全体区分所有人享有。
2.物业公司在设立和运营地面停车位时，需要征得业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定。
3.需要注意的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议后，才能设立和运营地面停车位。否则将构成无权处分的侵权行为。
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