导读：
小区停车位归属何方，是否应收费？根据《民法典》，停车位归属可约定，需先满足业主需求。物业收费需有业主授权，收费标准市场调节。业主可通过业委会与物业协商，保留证据并必要时求助律师。
一、
小区的停车位归谁所有应该收费吗
在探讨小区停车位归谁所有以及是否应该收费的问题时，我们首先需要明确《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2.第二百七十六条进一步指出，规划的车位、车库应当首先满足业主的需要。具体到小区停车位的归属，有以下几种情况：
(1)如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，那么各个车位将属于购买或接受赠与的业主所有。
(2)如果建设单位将停车场的车位出租给业主，那么停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有。
(3)如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，那么停车场的所有权应归全体业主共有。
3.至于是否应该收费，这需要根据具体情况而定。
(1)如果停车位属于业主共有，那么对于停车场的使用和收费标准应由业主大会在管理规约中约定。
(2)而如果停车位属于建设单位所有或出售给了个别业主，那么是否收费以及收费标准将由相关当事人约定。
二、
物业收取小区停车费的权利
物业是否有权收取小区停车费，这取决于停车费的性质以及物业是否得到了相关授权。
1.我们需要明确小区停车费的性质。小区停车费主要分为两种：一种是土地使用费，即车辆占用土地而收取的费用；另一种是管理费，即物业为管理停车场而收取的费用。
(1)对于土地使用费，其收费主体是业主。因为建筑区划内的道路等公共场所属于业主共有，所以业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
(2)而对于管理费，其收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。物业在征得业主同意后，可以利用小区的土地进行经营，包括停车场。
2.基于上述分析，我们可以得出以下结论：如果停车位属于业主共有，那么物业是没有权利直接收取停车费的。
三、
小区停车费收费标准与业主维权
1.业主应该避免个人单独与车位经营者进行谈判。因为个人往往无法与机构进行博弈，所以最好通过业主委员会来与物业公司或开发商进行谈判。
2.业主需要搞清楚车位的所有权归属。如果停车位属于小区公共停车设施，那么其收入也应该归小区所有，定价应由业主委员会决定。
3.业主可以聘请律师作为顾问来维护自己的权益。律师可以为业主提供专业的法律建议和支持，帮助业主与物业公司或开发商进行谈判和维权。
若您仍对小区停车位问题有疑问，比如物业如何合理定价？不妨在文庄律师网留言，我们随时为您解答。
