导读：
房屋是否能借给别人住？房屋能否借住他人与居住权相关，一般情况下不能随意借住，但当事人间有明确约定则合法。居住权不得转让、出租，但特殊约定下可出租。
一、
房屋能借给别人住吗
在探讨房屋是否能借给别人住的问题时，我们首先需要明确一个概念：居住权。
1.居住权房是不能出租给他人的，这是基于居住权的性质决定的。居住权是为了保障特定人的居住需求而设立的，具有人身专属性，因此不能转让、继承，也不能出租。
2.这意味着，如果你拥有某房屋的居住权，但你将该房屋出租给他人，这样的行为是违法的，且该租赁合同自始不具有法律效力。
3.值得注意的是，如果当事人之间另有约定，例如房屋所有者明确同意将居住权房借给他人居住，那么在这种情况下，借住行为是合法的。
因此，在一般情况下，房屋是不能随意借给别人住的，除非当事人之间有明确的约定和协议。
二、
居住权人不得转让出租
居住权不得转让、继承，这是《民法典》第三百六十九条明确规定的。
1.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这一规定是为了保障居住权人的合法权益，防止其权益受到侵害。
2.居住权具有人身专属性，只能由特定的居住权人享有和使用。如果允许居住权转让或出租，那么可能会导致居住权人的权益受到侵害，同时也可能引发一系列的法律纠纷。
3.在特定情况下，如果当事人之间有明确的约定，允许居住权人将住宅出租给他人使用，那么这样的行为是合法的。但需要注意的是，这种约定必须明确、具体，并且符合法律法规的规定。
三、
合同期内房租问题
在房屋租赁合同中，租金是一个重要的条款。根据合同法的规定，合同期内是不可以随意涨房租的，除非合同中有明确的约定或者承租人同意。
1.如果出租人单方面涨房租的属于违约行为，承租人可以请求对方按照合同约定的方式承担违约责任。
2.如果合同中没有约定违约金或者约定的违约金不足以弥补承租人的损失，承租人还可以要求出租人按照实际损失进行赔偿。
3.需要注意的是，如果合同中有明确的租金调整条款，并且该条款符合法律法规的规定，那么出租人可以在合同期内按照约定调整租金。
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