导读：
离婚时房子有贷款能过户。即使房产存在未偿清贷款，仍可通过合法途径过户。可选择提前还贷或协商变更贷款人，并确保操作合规，以降低法律风险和协商成本。
一、
离婚的时候房子有贷款能过户吗
面对离婚时房产存在贷款的情况，也是可以进行过户的。在离婚过程中，对于登记在夫妻双方名下且仍有未偿还房贷的房地产，双方可以通过合法途径进行过户。这通常有两种方式：
1.有经济能力的情况下，提前还清贷款本金及利息，或者通过金融机构协助赎回房屋所有权证书；
2.若无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，将贷款人变更为另一方，并重新签署贷款抵押合同。这样的操作需要确保程序的合规性和合法性，以减少协商成本和法律风险。
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条也明确了抵押合同变更或终止时，抵押当事人需在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记，确保过户手续的合法性。
二、
离婚过户贷款的两种方式
文庄律师网提醒，在离婚过程中，涉及贷款房产的过户，主要有两种方式。
1.如果双方有足够的经济能力，可以选择提前还清贷款本金，从而解除房产上的抵押权，使房产能够自由过户。如果资金不足，可以寻求金融机构或贷款公司的帮助，通过合法途径赎回房屋所有权证书。
2.如果无法一次性清偿贷款，双方可以与贷款银行进行协商，申请将贷款人变更为另一方，并重新签署贷款抵押合同。
这种方式需要银行同意，并重新办理相关手续，以确保过户后的贷款关系清晰明确。在实际操作中，双方应尽量减少协商成本，确保程序的合规性和合法性。
三、
赠与房产能否要回看情形
关于男方买的房子写了女方名字，离婚后男方是否能要回的问题，需要视具体情形而定。
1.如果男方在购房时将房产自愿赠予女方，并经过了房产赠与过户登记程序，那么此赠与行为便成为有效法律行为，财产所有权也随之发生变动。
2.如果男方在赠与协议中特别加入了“直到双方缔结婚姻关系之时，本赠与合同方能正式生效”的附加条件，即建立了附带条件的赠与关系，那么这份合同就只有在双方领取结婚证后才具备法律效力。
在这种情况下，如果双方最终未能结婚，男方可能有权依据赠与协议的附加条件要求撤销赠与并收回房产。因此，在赠与房产时，双方应明确约定赠与的条件和目的，以避免日后产生纠纷。
