导读：
非住宅建设用地使用权到期需主动申请续期，而住宅用地则自动续期。土地使用权转让需签订合同并遵循相关法规。了解续期、转让的法律规定，保护自身权益。
一、
非住宅建设用地使用权届满后怎么续期
当非住宅建设用地使用权期限届满后，其续期并非如住宅建设用地那样自动进行。
1.依据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。
2.这意味着，非住宅建设用地使用权的续期并非一个自动的过程，而是需要土地使用权人主动申请，并按照相关法规的要求和流程进行办理。
3.具体的续期流程可能包括向相关主管部门提出申请、提交相关材料、缴纳费用等步骤。
4.在此过程中，土地使用权人需要了解并遵守相关法规和规定，以确保续期申请的顺利进行。
二、
住宅土地使用权如何续期
与非住宅建设用地使用权不同，住宅土地使用权在届满后可以自动续期。
1.这一规定源于《民法典》第三百五十九条，其中明确指出住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2.这意味着，对于普通住宅而言，在土地使用权期限届满后，房屋产权人无需进行额外的申请或操作，土地使用权将自动续期。
3.这样的规定为住宅产权人提供了极大的便利和保障，确保了其房屋产权的稳定性和长期性。
三、
土地使用权的转让方式
1.土地使用权的转让方式主要包括出售、交换和赠与三种。
2.在转让土地使用权时，应当签订土地使用权转让合同，并遵循相关法规和规定进行办理。
3.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
4.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
5.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。在土地使用权转让过程中，双方应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保交易的合法性和有效性。
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