导读：
离婚后有居住权的房子是否可以买卖？居住权房可买卖，但居住权不受影响；未继承房产不可买卖；抵押房买卖需遵循法律规定，不损害抵押权人利益。了解这些规则，避免法律纠纷。
一、
离婚后有居住权的房子可以买卖吗
根据《民法典》的相关规定，即使房屋设立了居住权，其所有权人仍然有权进行买卖。
1.在房屋出售之后，若居住权尚在有效期内，则不应影响居住权人的合法权利。因此，卖方在出售房屋时，必须如实告知买方该房屋设有居住权的事实。
2.尽管买受人获得了房屋的所有权，但这一权利并不能对抗已经登记生效的居住权。换句话说，当设有居住权的房屋被买卖时，居住权人仍享有在该房屋内的居住权益。
3.居住权作为一种用益物权，旨在保障居住权人在他人住宅上的占有和使用权利，以满足其生活居住的需要。
4.根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定的条件享有居住权，并在居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权自然消灭。在居住权消灭后，应当及时办理注销登记手续。
二、
房产继承与买卖
在房产继承与买卖的问题上，首先需要明确的是，未继承的房产是不能进行买卖的。
1.这是因为，在房产未办理继承过户手续之前，该房产的产权仍然属于死者所有，而继承人尚未取得合法的所有权。因此，在此阶段，继承人无法对该房产进行买卖过户操作。
2.要实现房产的买卖过户，必须首先完成继承过户手续。这通常涉及到遗产的继承顺序和继承人的身份确认等问题。
3.根据《民法典》的规定，遗产的继承按照配偶、子女、父母等第一顺序继承人优先继承的原则进行。只有在完成继承过户手续后，继承人才能获得合法的房产所有权，进而进行买卖过户操作。
三、
抵押房屋的买卖效力
关于抵押房屋的买卖效力问题，需要根据具体情况进行分析。
1.在房屋已经办理抵押登记的情况下，卖房方在转让房屋时应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。
2.如果卖房方未通知抵押权人但告知了买方房屋已抵押的情况，那么抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效。
3.如果卖方通知了抵押权人但未告知买方房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效。
4.如果卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
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