导读：
买房合同签了贷款还没下来，买方不能轻易反悔。根据合同约定，反悔需承担违约责任。但若合同存在重大误解、欺诈等情形，买方可根据《民法典》规定请求撤销合同。
一、
买房合同签了贷款还没下来能反悔吗
面对买房合同已签但贷款尚未下来的情况，一般而言，买方是不能轻易反悔的。
1.因为根据合同的约定，双方需承担各自的义务，而买方在签订购房合同后反悔，通常需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
2.存在特殊情况，即若合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，买方可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向法院请求撤销该合同。
3.第一百四十七条至第一百五十条详细列出了可撤销合同的情形，为买方提供了法律救济的途径。
二、
签购房合同需注意的法律问题
文庄律师网提醒，在签订购房合同时，有几个重要的法律问题需特别注意：
1.核实房地产预售许可证：这是确保房产交易安全的第一步。房地产管理部门在授予预售许可证前，已核实过其他相关证件，因此核实预售许可证即可。
同时，要确认其真实性，避免虚假证件导致的风险。
2.注意土地性质及使用年限：土地性质直接关系到房屋的使用年限和后续权益。对于非住宅用地，其使用年限可能远低于70年，且续期政策也不同于住宅用地。因此，在签订合同时务必明确土地性质和使用年限。
3.审查房屋用途：确保所购房屋用途符合个人需求。公寓等非住宅用途的房屋可能在光照、学区等方面存在限制，影响居住品质。
4.明确面积约定：面积误差是购房合同纠纷的常见原因。在合同中应明确约定房屋面积及误差处理方式，以避免不必要的纠纷。
5.房贷申请问题：合同中应明确约定若贷款无法获得批准时的处理方式。确保在贷款不成时能够顺利退房或采取其他补救措施。
6.交房验收标准：明确房屋交付时的验收标准。避免在单体验收后即交房的情况下入住，确保小区设施完备、居住条件良好。
三、
房贷未下购房合同反悔怎么办？
若因房贷未下而导致购房合同无法继续履行，买方希望反悔时：
1.查看合同中是否有关于贷款无法获得批准时的相关约定。若有明确约定，则按约定执行。
2.若无约定或约定不明确，则买方需考虑承担违约责任或寻求法律途径解决。在此过程中，买方可咨询专业律师的意见，了解自身权益及可能的法律后果。
3.积极与卖方沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，则可向法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。
