导读：
小区车位配比标准主要依据地方政府的规划要求和法律法规，考虑人口密度、交通等因素制定，以确保居民停车需求。这些标准在小区规划方案中明确，开发商必须遵守，同时也有《城市居住区规划设计标准》等文件提供指导。
一、
小区车位配比标准依据
小区车位的配比标准依据主要来源于地方政府的规划要求及相关的法律法规。
1.不同城市和地区可能根据人口密度、交通状况、城市规划等因素制定不同的车位配比标准。
2.这些标准旨在确保小区居民拥有足够的停车空间，避免停车难的问题。
3.通常，这些标准会在小区的规划设计方案中明确体现，作为开发商建设小区时必须遵守的规范。
4.《城市居住区规划设计标准》等规范性文件也为小区车位配比提供了指导性的意见。
二、
地面和地下车位如何规定
文庄律师网提醒您，地面车位主要是指设置在小区地表，通过划线分割方式标明的停车设施。
1.这类车位一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》，并遵循《民法典》中关于建筑区划内道路、绿地等公共场所归属的规定。
2.具体而言，如果地面车位占用了业主共有的道路或其他场地，那么这些车位就属于业主共有。
3.而地下车位则是开发商利用地下空间建造的停车位，其产权归属相对复杂。
4.一般来说，如果地下车位具备构造上和使用上的独立性，且未计入公摊面积，那么开发商可能对其享有单独的所有权。
5.但实际操作中，由于地下车位多建立在业主共同拥有使用权的土地上，且往往不计算建筑容积率，因此其产权往往由业主共同享有，开发商或物业公司无权擅自处分。
