导读：
房产证一般是写谁的名字就是谁的房子。因房产证是房屋所有权证明。但若是夫妻婚内购房，则无论写谁名字，都视为共同财产，离婚时需平均分割。
一、
房产证写谁的名字就是谁的房子吗
房产证上写谁的名字，在一般情况下，确实可以视为该房产的产权归属。
1.这是因为我国的房产是以登记为准的，房产证作为购房者取得房屋合法所有权的证明，其上登记的姓名即为法律上的产权人。
2.也存在一种特殊情况，即夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论房产证上写谁的名字，均视为夫妻共同财产。
3.在离婚时，这类房产需要平均分割。因此，不能一概而论地认为房产证上写谁的名字就是谁的房子，还需考虑夫妻共有财产等特殊情况。
二、
夫妻共有房产的产权判定
文庄律师网提醒，对于夫妻共有房产的产权判定，主要依据是夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，除另有约定外，均视为夫妻共同财产。
1.即使房产证上只写了一方的名字，但如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么它仍然属于夫妻共同财产。在离婚时，这类房产需要进行平均分割。
2.如果夫妻双方对房产的归属有特别约定，并进行了公证或登记，那么应按照双方的约定来确定房产的归属。
三、
房产证办理流程
房产证的办理流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方进行房产交易后，需在一个月内持相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.在接到交易所办理过户手续的通知后，双方需携带相关证件和资料办理过户手续，并缴纳相关税费；
3.买方需在规定时间内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，并提交相关证件和资料；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方即可领取房地产权证。
