导读：
店铺收转让费需要房东签字。根据相关的法律规定，店铺转让涉及租赁合同变更，需房东签字确认以确保转租合法有效，保障各方权益。
一、
店铺收转让费要房东签字吗
在店铺转让过程中，关于转让费的收取，确实需要房东的签字确认。
1.这是因为店铺的转让不仅仅涉及转让方与受让方之间的权益变更，更涉及到原租赁合同的承继与变更问题。
2.根据相关法律规定，承租人（即转让方）在转租前必须征得出租人（即房东）的同意，并签订转租合同。
因此，在店铺转让合同中，房东的签字是不可或缺的，它确保了转租行为的合法性和有效性，也保障了各方当事人的合法权益。
二、
店铺转让合同签字法律依据
文庄律师网提醒，店铺转让合同签字的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第二百二十四条以及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的相关规定。
1.《民法典》第二百二十四条明确规定了承租人转租房屋需经出租人同意，并规定了未经同意转租的法律后果。
2.而最高人民法院的司法解释规定转租期限超过承租人剩余租赁期限的处理方式，以及出租人知道或应当知道承租人转租但未在合理期限内提出异议的法律后果等。
这些法律规定为店铺转让合同的签字提供了明确的法律依据和指导。
三、
房东未签字转让合同的后果
如果店铺转让合同未经房东签字确认，那么该合同将存在法律上的瑕疵和风险。
1.从法律上讲，未经出租人同意的转租行为是无效的，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的法律责任。
2.即使受让方已经支付了转让费并接管了店铺，但由于转租合同未经房东确认，其权益可能无法得到充分的法律保障。
3.一旦房东提出异议或要求解除合同，受让方可能面临无法继续经营或需承担额外损失的风险。
因此，在店铺转让过程中，务必确保房东的签字确认，以避免不必要的法律纠纷和损失。
