导读：
楼房顶楼漏雨一般归物业管理。楼房顶楼漏雨，业主可以向物业管理方寻求帮助。根据法律规定，物业公司有责任妥善维修、养护共有部分，包括顶楼。若楼房在保修期内，物业公司还应通知施工单位维修。
一、
楼房顶楼漏雨归物业管理吗
楼房顶楼漏雨通常是归物业管理的。面对楼房顶楼漏雨的问题，受害人即业主可以明确地向物业管理方寻求帮助。
1.根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人负有妥善维修、养护物业服务区域内业主共有部分的职责，这自然包括了楼房的顶楼部分。
2.当楼房顶楼出现漏雨情况时，业主有权利且应当找物业公司处理。如果楼房尚在保修期内，物业公司还应及时通知施工单位进行维修。
二、
楼房顶楼漏雨能否用维修基金
文庄律师网提醒，关于楼房顶楼漏雨是否能动用维修基金的问题，需根据屋顶的归属权来判断。
1.若屋顶属于全体业主共有，那么在符合一定条件下，是可以申请使用维修基金进行维修的。
2.这些条件包括但不限于：获得三分之二以上业主的同意，并经过业主委员会的讨论通过。然而，如果屋顶属于个别业主私有，则不能申请使用公共的维修基金。
3.这一解释依据了《民法典》中关于业主共同决定事项的相关规定，特别是关于使用建筑物及其附属设施的维修资金的部分，确保了回应的准确性和权威性。
三、
维修基金的使用范围包括哪些
维修基金的使用范围广泛，主要涵盖了小区公共部位和共用设施、设备的维修、更新和改造。
1.具体而言，公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等业主共有的部分。
2.而共用设施、设备则包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等。
