导读：
抵押人和抵押权人法律性质不同：抵押人提供财产担保，抵押权人享有优先受偿权。房地产抵押权效力包括对内担保债权范围和先受偿效力，抵押合同生效需满足实质要件和形式要件。
一、
抵押人和抵押权人的区别举例
1.抵押人和抵押权人在法律上的区别，简而言之，在于他们的性质不同和所扮演的角色不同。
(1)抵押人，作为担保方，是指那些将自己有权处分的财产不转移占有，为债权人的债权提供担保的个体或组织。
换句话说，抵押人通过提供抵押物，为债权人的债权增加了一层保障。
(2)抵押权人，则是对抵押人提供的抵押财产享有优先受偿权的债权人。
他们因债务人的抵押行为而获得了对抵押物的优先受偿权，以确保在债务人无法履行债务时，自己的权益能够得到有效保障。
2.举一个简单的例子来说明这两者的关系：假设甲向乙借款10万元，为了保障这笔借款的安全，甲将自己名下的一栋房屋作为抵押物抵押给乙。
在这个例子中，甲就是抵押人，因为他提供了自己有权处分的财产作为担保；而乙则是抵押权人，因为他获得了对甲提供的抵押房屋的优先受偿权。
二、
房地产抵押权的效力
房地产抵押权的效力主要体现在对内和对外两个方面。对内效力主要包括以下几个方面：
1.担保的债权范围：房地产抵押担保的债权范围通常包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
这意味着，在债务人无法履行债务时，抵押权人有权就这些费用从抵押的房地产中优先受偿。
2.先受偿效力：房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。
这种优先受偿权是房地产抵押权的核心效力之一。
3.物的范围效力：房地产抵押权所涉及的物的范围效力主要包括房地产自身、从物、从权利以及孳息等。
这意味着，在抵押权实现时，这些相关的财产也将被纳入抵押权的范围。
三、
抵押合同的生效条件
抵押合同的生效条件主要包括实质要件和形式要件两个方面。
1.实质要件方面，要求行为人在缔约时具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。
这意味着，抵押合同的双方当事人都必须具备相应的法律能力，且双方的意思表示都是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，抵押合同的内容也不能违反法律或社会公共利益。
2.形式要件方面，要求合同依法成立、形式符合法律规定，并依法办理登记等手续。这意味着，抵押合同必须按照法律规定的方式和程序进行签订和登记，才能产生法律效力。
例如，在签订抵押合同时，双方当事人都必须签字或盖章，并按照规定的方式将合同提交给相关部门进行登记备案。
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