导读：
抵押人提供财产作为担保，抵押权人拥有对抵押财产的优先受偿权。房地产抵押权对内效力明确，抵押合同需满足实质和形式要件才生效。了解抵押相关知识，保障自身权益。
一、
抵押人和抵押权人的区别通俗
1.在贷款或借款交易中，我们经常会听到“抵押人”和“抵押权人”这两个词。
(1)抵押人就像是那个“把房子钥匙交给别人”的人，他们拥有某项财产（如房产、车辆等），并愿意将这项财产作为担保，以确保借款能够按时归还。
(2)抵押权人，就是那个“拿到房子钥匙”的人，他们是借款人，拥有对抵押财产的优先受偿权。
换句话说，如果借款人无法按时还款，抵押权人有权依法处置抵押财产，以弥补自己的损失。
2.《民法典》第三百九十四条明确规定了抵押人和抵押权人的角色：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
这里的“债务人或者第三人”就是抵押人，“债权人”就是抵押权人。
二、
房地产抵押权对内效力通俗
1.房地产抵押权的对内效力，简单来说，就是抵押权人在债务人不履行债务时，可以依法处置抵押的房地产，并从变卖的价款中优先受偿。
这种优先受偿权不仅包括对主债权的优先受偿，还包括对利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项的优先受偿。
2.房地产抵押权的对内效力还涉及到一些具体的范围。
例如，它包括了房地产自身，以及与之相关的从物和从权利。甚至包括房地产在抵押期间产生的孳息（如租金）。
这些都是抵押权人在实现抵押权时可以依法处置的财产范围。
三、
抵押合同成立与生效条件通俗
抵押合同的成立和生效，需要满足一些基本的条件。
1.合同的行为人（即抵押人和抵押权人）在缔约时必须具有相应的民事行为能力，也就是说他们必须能够理解和承担合同带来的权利和义务。
2.合同的意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3.合同的内容不能违反法律或社会公共利益。
除了实质要件外，合同还需要满足形式要件。这包括合同必须依法成立，合同的形式（如书面、口头等）必须符合法律规定，以及合同可能需要依法办理登记等手续。只有满足这些条件，合同才能依法生效。
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