导读：
回迁房的地下车位，若车位具备合法产权，购买可确保停车权益；若无合法产权，购买则存在法律与权益风险。购买前需核实产权情况。
一、
回迁房的地下车位需要买吗
在面临是否购买回迁房地下车位的问题时，首要考虑的是该车位是否具有合法产权。
1.根据《民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，是可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定的。
2.如果回迁房的地下车位拥有合法产权，那么购买它是合理的选择，因为这将为您的车辆提供明确的停放空间和产权保障。
3.若车位没有合法产权，购买则可能带来较大的风险，如未来权益的不确定性及可能的法律纠纷。
因此，在决定购买前，务必确认车位的产权状况。
二、
回迁房地下车位的法律规定
文庄律师网提醒。关于回迁房地下车位的法律规定，主要依据《民法典》第二百七十五条和第二百七十六条。这两条规定明确了建筑区划内车位、车库的归属问题以及使用原则。
1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过约定方式确定，这包括出售、附赠或出租等。
2.占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。
3.规划用于停放汽车的车位、车库在分配时，应首先满足业主的需要，这体现了对业主权益的优先保护。
三、
无产权车位购买有何风险
购买无产权的车位存在诸多风险。
1.由于车位没有合法产权，您可能无法获得有效的产权证明或权属证书，这会导致您在未来对车位的权益保护上存在困难。
2.无产权车位在法律上可能存在权属争议，一旦发生纠纷，您将难以通过法律途径维护自己的权益。
3.无产权车位还可能面临被收回或重新分配的风险，特别是在开发商或相关单位对车位进行重新规划或调整时。
因此，在购买车位时，务必谨慎选择，确保所购车位具有合法产权。
