导读：
房产证的面积比合同上的小的，购房者首先可与开发商协商退款；其次可依法了解自身权益，要求开发商担责；最后，协商无果可投诉或通过法律途径解决，提供购房合同等证据。
一、
房产证的面积比合同上的面积小了怎么办
当购房者发现房产证上登记的面积比购房合同上所载的面积小时，需要采取以下必要的措施来保障自己的权益。
1.购房者可以与开发商协商，要求开发商按照实际面积退还多收的购房款。如果开发商同意，那么问题就可以得到妥善解决。然而，如果开发商不同意，购房者就需要采取进一步的行动。
2.购房者可以查阅相关的法律法规，了解自己的权益和开发商的责任。根据法律规定，如果房屋实测面积与合同面积存在误差，且误差超过国家规定的比例，购房者有权要求开发商承担相应的责任。
3.如果协商无果，购房者可以向当地的房屋管理部门投诉，或者通过法律途径解决纠纷。
4.在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据来证明自己的权益，包括购房合同、房产证、测绘报告等。
二、
面积误差该如何处理
文庄律师网提醒你，处理面积误差时，主要依据的是国家关于房屋面积误差的相关规定。
1.如果房屋实测面积与合同面积存在误差，且误差在3%以内，那么按照多退少补的原则来处理。
2.如果房屋面积大于合同面积，购房者需要补齐超出部分的购房款；如果房屋面积小于合同面积，开发商需要退回相应面积的购房款。
3.如果误差超过3%，处理方式就会有所不同。在这种情况下，购房者可以选择继续履行合同，但要求开发商按照超过3%的部分进行双倍退款；或者选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。
三、
实测与合同面积误差规定
1.根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋实测面积与合同面积之间的误差应在合同中进行明确约定。
2.如果合同中没有约定或者约定不明确，那么误差的处理方式将按照国家的相关规定执行。
3.购房者还需要注意，房屋的面积误差不仅关系到购房款的支付问题，还可能影响到契税的缴纳和两证的办理。
因此，在购房过程中，购房者应认真核对合同中的面积信息，并在交房后及时与开发商核对实测面积，确保自己的权益不受损害。
