导读：
买了二手房原业主欠的物业费，若买卖合同中有物业费承担约定，按约定处理；若无约定，新业主可先代为支付欠缴物业费，再向原业主追偿。
一、
买了二手房原业主欠的物业费怎么办
买了二手房原业主欠的物业费，如果合同有约定按照合同处理，如果没约定，作为新的业主，您可能需要先代为支付欠缴的物业费，然后有权向原业主追偿。
1.在购买二手房后，如果发现原业主欠有物业费，首先应查看买卖合同中是否有关于物业费承担的具体约定。
2.如果合同中有明确的约定，按照合同约定处理即可。一般来说，买卖双方可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担。
3.如果合同中没有相关约定，则可以根据《民法典》第五百二十二条的规定，如果原业主未向物业公司履行债务或履行不符合约定，作为新的业主，您可能需要先代为支付欠缴的物业费，然后有权向原业主追偿。
二、
二手房买卖物业费承担约定
文庄律师网提醒，在二手房买卖过程中，为了避免因物业费问题产生纠纷，买卖双方应在合同中明确约定物业费的承担方式。
1.通常的做法是，约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担。
2.如果合同中有关于违约责任的约定，也应对物业费欠缴的违约责任进行明确。这样的约定有助于保护买卖双方的权益，确保交易的顺利进行。
三、
如何处理原业主欠缴物业费
如果发现原业主存在欠缴物业费的情况，您可以采取以下措施：
1.与物业公司沟通：您可以与物业公司沟通，了解原业主欠缴物业费的具体情况。在与物业公司沟通时，请保持冷静、理智，并尽量提供详细的购房合同、房屋交付证明等相关证据。
2.与原业主协商：在了解具体情况后，您可以尝试与原业主协商解决。如果原业主同意支付欠缴的物业费，最好能够签订一份书面协议，明确双方的权益和责任。
3.向法院提起诉讼：如果原业主拒绝支付欠缴的物业费，您可以考虑向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明原业主确实存在欠缴物业费的行为。如果法院判决原业主支付欠缴的物业费，但原业主仍然不履行判决，您可以申请强制执行。
