导读：
房产交易中，中介费支付时机与交易进程相关，通常在服务完成和关键节点后收取。费用包括权籍调查、房屋使用状况调查等，买卖双方各支付一定比例。合同应明确支付时间，注意格式条款的效力。
一、
房产交易什么时候付中介费
一般而言，中介费的支付并非在交易一开始就进行，而是与交易进程和服务内容紧密相关。这主要是因为房屋买卖过程中，中介提供的服务是分阶段，因此中介费的收取也通常是分阶段进行。
具体来说，中介费的支付通常与中介提供的服务内容和交易进度相匹配。例如：
1.在权籍调查、房屋使用状况调查、行情调查等服务完成后，中介可能会根据服务内容和合同约定，向买卖双方收取相应的费用。
2.在确定成交意向并订立交易合同、办理产权过户等关键节点完成后，中介也会根据合同约定收取剩余的中介费用。
二、
中介费如何收取
中介费的收取方式和标准因地区和机构而异，但通常包括以下几个方面：
1.权籍调查费用：包括调查房屋权利来源、现状、抵押和权利限制等情况的费用，通常由买卖双方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
2.房屋使用状况调查费用：涉及房屋环境、使用年限、有无缺陷等内容的调查费用，同样由买卖双方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
3.行情调查费用：包括买卖价格行情比较、税费结算、户型比较等内容的调查费用，也是买卖双方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
4.订立交易合同费用：在陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境，并约定洽谈时间、沟通成交意向、选定合同文本等过程中产生的费用，同样由买卖双方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
5.办理产权过户费用：包括过户手续所需材料的收集、报告、确认等费用，以及代收代付的税费等，由买卖双方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
6.还可能涉及入住手续办理费用、代办贷款费用、单独办理产权过户手续费用等其他服务费用。这些费用的具体金额和支付方式，需根据合同约定和双方协商确定。
三、
中介费什么时候交
关于中介费的支付时间，通常在房屋中介合同中会有明确规定。一般来说，中介费的支付与中介服务的提供进度和交易进程密切相关。
1.在房屋买卖合同成立之前，中介公司可能需要提供一系列的服务，如权籍调查、房屋使用状况调查、行情调查等。这些服务的费用可能会根据服务进度分阶段收取。
2.当买卖双方达成房屋买卖合同并签订合同时，中介公司通常会要求收取剩余的中介费用。这是因为只有在买卖合同成立之后，中介公司的居间义务才算履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。
3.中介公司自己印制的“客户服务确认单”等格式条款中的条款可能与实际服务内容和合同约定不符，对客户没有法律上的约束力。
4.在支付中介费时，买卖双方应仔细阅读合同条款并了解各项费用的具体内容和支付方式。
5.根据《民法典》的相关规定，如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或加重了对方的责任，这样的条款是无效的。
因此，在签订合同时，买卖双方应特别注意合同中是否存在这样的条款，并在必要时提出修改或补充。
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