导读：
车库有产权证是否可以住人需根据具体情况分析，原始用途为停车非居住。车库产权证办理需遵循规划许可，人防车位无产权证。房地产开发企业有责任协助办理车库产权证。
一、
车库有产权证可以住人吗
1.在讨论车库有产权证是否可以住人这一问题时，首先需要明确车库的原始用途和性质。一般而言，小区的地下车库主要是作为公共配套设施存在的，其设计初衷是为了满足居民的停车需求，而非居住用途。
因此，即使车库拥有产权证，也并不意味着它可以随意改变用途作为居住空间。
2.对于某些特殊情况，如独立别墅的一楼车库，其性质可能与普通的车库有所不同。
(1)这样的房屋是否能办理车库独立产权，还需视开发商在申报时是否分开立项而定。
(2)即使能够办理独立产权，也不意味着该车库就可以作为居住空间使用，因为改变其用途可能涉及到相关法律法规的约束和限制。
因此，对于车库有产权证是否可以住人这一问题，我们不能一概而论。在实际操作中，需要根据具体情况进行具体分析，并遵循相关法律法规的规定。
二、
车库产权证办理规定
1.关于车库产权证的办理规定，首先需要明确的是，只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。
这意味着，如果车库是未经批准私自搭建的，或者其用途与规划许可证上的内容不符，那么它将无法获得产权证。
2.在办理车库产权证的过程中，需要遵循一定的流程和规定。
(1)一般来说，开发商需要在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位对车库进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。
(2)审核通过后，开发商需要在规定的时间内将办理房屋权属登记所需的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
3.人防车位通常是没有产权证的。这是因为人防车位属于国家所有，其使用和管理需要遵循特殊的规定和流程。
三、
房地产开发企业义务
在车库产权证的办理过程中，房地产开发企业扮演着重要的角色。
1.根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业需要在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位对车库进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。
2.开发商还需要在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
3.除了上述义务外，房地产开发企业还需要协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
这意味着开发商在车库产权证的办理过程中需要积极配合，提供必要的帮助和支持，以确保买受人能够顺利获得车库产权证。
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