导读：
建筑物保修期是5年时间。基础设施、地基基础及主体结构保修期与设计寿命相关；屋面防水保修期5年；供热供冷系统2个周期。需明确具体保修部分。
一、
建筑物保修期是多少年
建筑物保修期一般是5年。
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限，这意味着这些关键部分的保修期与建筑物的设计寿命相关联。
2.而对于其他部分，如屋面防水工程，其最低保修期为5年；供热与供冷系统的最低保修期则是2个采暖期、供冷期。
因此，在询问建筑物保修期时，需要明确具体指的是哪个部分或系统。
二、
建筑不同部分保修期限
文庄律师网提醒，建筑物的不同部分有着不同的保修期限，这主要取决于其使用频率、功能特性以及可能面临的损坏风险。
1.具体来说，除了上述提到的基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程的保修期外，屋面防水工程的保修期为3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为1年；
3.墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期也为1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期为1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏的保修期为1年；
6.管道堵塞的保修期为2个月；
7.供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期；
8.卫生洁具的保修期为1年；
9.灯具、电器开关的保修期为6个月。
其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与用户自行约定。
三、
建筑物保修期的法律规定
关于建筑物保修期的法律规定，主要依据的是《建设工程质量管理条例》第四十条。
1.该条例明确规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的保修期限。
2.条例还指出，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。这一规定为建筑物的保修期提供了明确的法律依据，保障了购房者的合法权益。
