导读：
房屋过了保修期墙体开裂的，业主可以要求建筑检测机构进行鉴定，根据鉴定结果，业主可以与物业公司或相关责任方进行协商，争取合理的维修费用分担。
一、
房屋过了保修期墙体开裂怎么办理
房屋过了保修期后，若墙体出现开裂情况，业主可以联系有资质的建筑检测机构进行鉴定，明确裂缝的性质、成因及修复建议。
根据鉴定结果，业主可以决定是否需要进行大规模的维修，并据此与物业公司或相关责任方进行协商，争取合理的维修费用分担。
二、
房屋开裂开发商逾期不修如何处理
文庄律师网提醒，若房屋在保修期内出现开裂问题，且开发商在业主多次催促下仍未履行维修义务，业主有权采取法律手段维护自身权益。
1.业主应确保已向开发商提出明确的维修要求，并保留好相关证据，如维修申请记录、沟通记录等。
2.若开发商仍不履行维修义务，业主可以依据相关法律法规，向当地房地产行政主管部门投诉，并请求其介入调解。
3.业主还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
三、
房屋开裂寻求专业鉴定及赔偿流程
当房屋出现开裂问题时，业主为了确保自身权益得到最大程度的保障，应寻求专业机构的鉴定。
1.业主应选择具有相应资质的建筑检测机构进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性和权威性。
2.根据鉴定结果，业主可以明确自己的请求权，是要求开发商进行修复还是退房。
3.在协商过程中，若业主与开发商无法达成一致意见，业主可以依法向当地房地产行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。
