导读：
小区公共区域被物业占用的，业主可以与物业公司进行沟，还可以联合其他受影响的业主，形成集体力量，共同向物业公司施压。物业公司拒绝配合或协商无果，业主可以向当地住房城乡建设部门、城管部门等投诉物业公司的非法侵占行为。
一、
小区公共区域被物业占用如何解决
面对小区公共区域被物业占用的问题，业主可以采取以下措施：
1.沟通协商：业主可以与物业公司进行沟通，表明自己的立场和诉求，要求物业公司停止占用并恢复原状。沟通时，可以引用《物业管理条例》的相关规定作为依据。
2.集体行动：如果单个业主的沟通未能解决问题，可以联合其他受影响的业主，形成集体力量，共同向物业公司施压。通过集体签名、联名信等方式，表达全体业主的意见和诉求。
3.向相关部门投诉：如果物业公司拒绝配合或协商无果，业主可以向当地住房城乡建设部门、城管部门等投诉物业公司的非法侵占行为。
4.司法途径维权：作为最后的手段，业主还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司停止侵害、恢复原状并赔偿损失。
二、
物业占用公共区域法律规定
文庄律师网提醒，关于物业占用公共区域的法律规定，主要依据是《物业管理条例》第51条。
1.该条款明确指出，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。这一规定为业主维护自身权益提供了法律支持。
2.条例还强调了物业共用部分和共用设施的保护原则，即禁止损坏或者擅自占用、改建。这意味着，物业公司在使用公共场所时，必须遵循严格的程序和条件，包括获得全体业主的同意等。
三、
物业占用公共用地维权途径
针对物业占用公共用地的维权途径，业主可以从以下几个方面入手：
1.协商调解：尝试与物业公司进行协商调解，通过和平方式解决争议。在协商过程中，可以邀请业委会、社区居委会等第三方机构参与，协助双方达成共识。
2.行政投诉：如果协商无果，业主可以向相关行政部门投诉物业公司的违法行为。这些部门通常会对投诉进行调查处理，并依法对违法行为进行处罚。
3.司法诉讼：作为最后的维权手段，业主可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业公司的侵占行为以及因此遭受的损失。
4.舆论监督：业主还可以利用媒体等舆论渠道进行维权。通过公开曝光物业公司的违法行为，引起社会关注和支持，从而推动问题的解决。
