导读：
3年内未交付的房子，购房人有权要求退房。可先发催交通知书，经合理期限未交付可依据合同条款或法律要求退房，协商不成可诉诸法律，要求退款、利息及违约金。
一、
3年内未交付的房子可以退吗
面对3年内未交付的房子，购房人确实有权考虑退房。
1.根据购房合同中的约定，如果开发商在合同规定的时间内未能交付房屋，购房人首先可以向开发商发出催交通知书。
2.若经过合理期限（如合同中约定的宽限期或法律规定的时间），开发商仍无法交付房屋，则购房人有权依据合同条款或法律规定要求退房。
3.这一过程通常涉及与开发商的协商，若协商不成，购房人可通过法律途径维护自己的权益，要求开发商退还已支付的房款及相应利息，并可能要求支付违约金。
二、
未交付房子退房流程是什么
文庄律师网提醒，未交付房子的退房流程一般包括以下步骤：
1.购房人需以书面形式（如挂号信、传真或电子邮件）向开发商发出退房通知，明确表达退房意愿及原因。
2.购房人应督促开发商在一定期限内（如合同中约定的时间或法律规定的期限）完成与贷款银行解除或终止贷款合同的手续，以确保购房人不再承担后续的贷款责任。
3.购房人还应要求开发商退还已支付的全部购房款及相应利息，并处理因退房产生的违约金等事宜。
4.购房人需确保与开发商之间的购房合同已正式解除，并办理好相关的退房手续，如保险退保等。
三、
退房时定金和违约金处理
在退房过程中，定金和违约金的处理是购房人需要关注的重要问题。
1.根据购房合同的约定及法律规定，若因开发商原因导致退房，购房人有权要求双倍返还定金或根据合同约定获得相应的赔偿。
2.购房人还需注意合同中关于违约金的约定，确保自己的权益得到充分保障。若合同中同时约定了定金和违约金条款，购房人在选择适用时需注意两者不可同时主张的原则。
3.在处理定金和违约金时，购房人应与开发商进行充分协商，以达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，购房人可通过法律途径解决争议。
