导读：
买房过户买方不是必须本人到场，但一般需要本人到场以确保真实意愿和身份确认。若不能亲自到场，可委托他人代办，但需提供被代理人签字或盖章的授权委托书。若委托书已公证，代理人可单独办理。
一、
买房过户买方必须本人到场吗
买房过户买方并非一定必须本人到场，只是在一般情况下买方是需要本人到场的。这是因为房产过户涉及产权的转移，需要确保交易双方的真实意愿和身份确认。
1.如果买方因故不能亲自到场，也有相应的解决方案。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条的规定，买方可以委托他人代为办理过户手续，但需提供被代理人签字或盖章的授权委托书。
2.若授权委托书已经过公证，则代理人可单独前往办理。因此，买房过户时，买方并非必须本人到场，但需提供合法有效的委托手续。
二、
买房过户时买方不到场如何处理？
文庄律师网提醒，若买房过户时买方因故不能到场，可按照以下步骤处理：
1.准备委托手续：买方需提前准备好与代理人的身份证明、授权委托书等文件。若授权委托书未经公证，买方与代理人需共同前往不动产登记机构现场签订。
2.提交委托材料：将准备好的委托手续提交给房地产交易中心或不动产登记机构，以证明买方的真实意愿和代理人的合法代理权。
3.完成过户流程：在代理人的协助下，按照正常的过户流程完成相关手续。这包括提交必要的过户材料、缴纳税费、办理产权转移等。
三、
买房过户的流程和所需材料
买房过户的流程通常包括以下几个步骤：
1.准备材料：买卖双方需分别准备身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明文件，以及房屋产权证、土地证等相关房产证明文件。对于房改房等特殊类型的房产，还需提供特定的缴存证明、优惠折扣证明等材料。
2.领取申请表：前往房改办或市房产局领取《房改房上市交易申请表》等必要表格。
3.单位盖章：将填写好的申请表拿到原产权单位或相关部门盖章确认。
4.提交资料：将准备好的所有资料提交给房改办或不动产登记机构进行审核。
5.办理上市证：在审核通过后，办理《房改房上市交易备案表》即上市证。
6.完成过户：按照相关规定完成产权转移手续，领取新的房屋产权证。
