导读：
卖房子合同签好了想反悔算违约。依法成立的房屋买卖合同具有法律效力，双方需按约定履行义务。除非存在欺诈、胁迫等可撤销情形，否则卖家不能单方面反悔。
一、
卖房子合同签好了想反悔算不算违约
在房屋交易过程中，一旦双方签订了房屋买卖合同并确认无误，该合同即具有法律效力。因此，如果卖家在合同签订后想要反悔，这通常被视为违约行为。
1.根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，双方需按照合同约定履行各自的义务。
2.除非合同中存在欺诈、胁迫或显失公平等可撤销的情形，否则卖家不能单方面反悔。
因此，卖房子合同签好后想反悔，确实构成了违约。
二、
房屋买卖合同违约金如何算
文庄律师网提醒，房屋买卖合同中违约金的计算方式，应遵循双方当事人的约定。
1.一般来说，违约金的数额是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，但最高限额不得超过对方实际损失的30%。
2.如果合同约定的违约金过高或过低，导致与实际损失不符，守约方有权请求法院或仲裁机构进行调整。
3.根据《民法典》第五百八十五条的规定，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求，对违约金进行增加或减少。
三、
房屋买卖合同违约赔偿标准
房屋买卖合同违约赔偿的标准，首先应按照合同中的约定进行计算。
1.如果合同中没有明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可以参照相关法律法规和司法解释的规定来确定。例如：
(1)对于逾期付款的，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(2)对于逾期交付使用房屋的，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.如果约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失，则有权请求予以适当减少。
