导读：
房屋所有权证变更为不动产证，需向不动产登记部门递交材料并申请权籍调查，经市不动产登记中心核准后，可领取新的《不动产权证书》。
一、
房屋所有权证怎么变更不动产证
1.在房屋所有权证变更为不动产证的过程中，申请人首先需要前往不动产所在地的不动产登记部门，递交必要的申请材料，并申请进行权籍调查。
2.属地的不动产登记机构会受理并初步审查这些材料，之后将其报送至市不动产登记中心进行进一步的审核。
3.一旦市不动产登记中心核准通过，相关的登记事项将被正式记载于不动产登记簿上。
4.申请人可以前往不动产登记窗口，领取新的《不动产权证书》。
这一过程确保了房屋所有权证顺利转变为不动产证，保障了房屋产权的合法性和有效性。
二、
房屋所有权证换不动产证依据
文庄律师网提醒，房屋所有权证换不动产证的法律依据主要来自于《不动产登记暂行条例》。
1.根据第十五条，当事人或其代理人需亲自前往不动产登记机构的办公场所，正式申请进行不动产登记。在不动产登记机构将申请登记事项正式记载于不动产登记簿之前，申请人有权选择撤回其登记申请。
2.第二十条还规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起的30个工作日内完成不动产登记手续，除非法律另有特别规定。
这些条款为房屋所有权证换不动产证提供了明确的法律指导和操作规范。
三、
不办房屋所有权证有何风险
不办理房屋所有权证将带来多重风险。
1.缺乏房屋所有权证意味着房屋无法进行合法的买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使双方签订了相关合同，这些合同也将因缺乏法律效力而被视为无效，无法受到法律的保护。
2.在房屋面临拆迁时，没有房屋所有权证的房主将无法按照国家政策及相关拆迁法规获得应有的拆迁补偿。
3.未办理房屋所有权证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
4.若项目因非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋还可能面临被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商若因债务纠纷被强制执行，未办理过户的房地产仍被视为开发商的财产，有可能被开发商的债权人依法强制执行。
6.当土地使用权期限届满时，未办理房屋所有权证的房主将无法申请继续使用该土地，可能面临土地使用权丧失的风险。
