导读：
二手住房维修基金不用交。原产权人已交纳，该基金随房屋产权转移给新产权人，买家接手时自动继承，无需重复缴纳。买卖双方也可以协商由双方共同承担这笔费用。
一、
二手住房维修基金必须交吗
在二手房交易中，关于公共维修基金的问题，答案是二手住房的买家通常无需再次交纳公共维修基金。
这是因为前一个房屋产权人在购买时已经交纳过公共维修基金，且该基金将随房屋产权的转移而一并转移给新的产权人。
二、
二手房维修基金如何转移？
文庄律师网提醒，二手房维修基金的转移是随着房屋产权的转移而自动进行的。
1.具体而言，当二手房交易完成，房屋产权过户到新的买家名下时，原先由卖家交纳的公共维修基金的所有权也随之转移给买家。
2.买家无需单独办理转移手续，只需在房屋产权过户过程中确认维修基金的转移情况即可。
需要注意的是，买家在购房前应仔细核查房屋维修基金的缴纳情况，确保基金已足额缴纳并随房屋产权一并转移。
三、
二手房维修基金协商处理方法？
在二手房交易中，关于公共维修基金的协商处理方法主要有以下几种：
1.无偿顺延：最常见的做法是，房屋业主将已缴纳的公共维修基金无偿顺延给客户。这意味着买家在购房时无需额外支付这笔费用，而是直接继承原有的维修基金。
2.共同承担：买卖双方也可以协商由双方共同承担这笔费用。例如，客户可以支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%，具体比例可根据双方协商确定。
3.按比例分摊：除了共同承担外，买卖双方还可以协商按一定比例分摊公共维修基金费用。这种方法更加灵活，可以根据双方的具体情况和需求进行调整。
4.全额承担：如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金的全部费用。
