导读：
二手房的土地出让金计算是若成交价不低于基准地价平均标准，则按成交价的40%计算；若低于，则按基准地价的40%计算。划拨土地转让时，也按此标准计算。
一、
二手房的土地出让金是怎么算
在二手房交易中，土地出让金的计算方式通常与土地的实际成交价、基准地价等因素有关：
1.具体而言，如果二手房所在的土地有实际成交价，且该成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价不低于40%的标准来计算。
2.若成交价低于基准地价平均标准，则按基准地价平均标准的40%来计算。
3.如果二手房的土地是划拨土地并发生了转让，补办出让时也将按基准地价平均标准的40%来计算土地出让金。
二、
二手房土地出让金如何算
文庄律师网提醒，关于二手房土地出让金的具体计算，如上所述，主要依据土地的实际成交价或基准地价来确定。
1.在实际操作中，买卖双方可以依据当地土地管理部门或房地产交易机构提供的标准进行计算。
2.需要注意的是，如果买卖双方对土地出让金的计算有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，以评估价的40%作为土地出让金的计算依据。
3.还需注意的是，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
三、
对土地出让金计算有异议
如果买卖双方对土地出让金的计算存在异议，首先可以通过协商解决。
1.协商不成时，可以向当地土地管理部门或房地产交易机构进行咨询或申请调解。如果仍无法达成一致意见，买卖双方可以依据相关法律法规，通过诉讼途径解决争议。
2.需要注意的是，在诉讼过程中，法院将依据相关法律法规和事实情况对土地出让金的计算进行裁决。
因此，在面临土地出让金计算争议时，建议买卖双方及时咨询专业律师或法律机构，以维护自身合法权益。
