导读：
未竣工验收房屋的所有权属于开发商所有，因房屋未达到交付标准且产权证未办理完成。但购房者可能已合法占有并使用房屋部分或全部，享有某些业主权利，具体范围需依据法律和合同确定。
一、
未竣工验收房屋的所有权属于谁
1.对于未竣工验收的房屋，其所有权通常归属于开发商。这是因为，在未竣工验收前，房屋并未达到交付使用的标准，且产权证也尚未办理完成。
2.产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才正式转移到购房者名下。
因此，在未竣工验收的情况下，房屋的所有权仍归开发商所有，购房者仅拥有购买该房产的使用权。
3.虽然购房者尚未取得房屋的所有权，但他们在实际中可能已经合法占有并使用了该房屋的部分或全部。
在这种情况下，购房者依然可以享有某些业主的权利，如使用、收益等，但具体的权利范围需根据相关法律法规和合同约定来确定。
二、
未竣工验收房屋业主权利
在未竣工验收的情况下，虽然购房者尚未取得房屋的所有权，但他们作为房屋的实际使用人，仍然享有一定的业主权利，这些权利包括但不限于：
1.使用权：购房者有权在房屋内居住、使用，享受房屋带来的便利和舒适。
2.知情权：购房者有权了解房屋的建设进度、质量情况、竣工验收结果等相关信息。
3.监督权：购房者有权对房屋的建设过程进行监督，确保房屋的建设符合相关法律法规和合同约定。
4.收益权：如果购房者将房屋出租或用于其他经营活动，他们有权获得相应的收益。
需要注意的是，由于购房者尚未取得房屋的所有权，因此他们的权利可能会受到一定的限制。
三、
未竣工验收房屋业主义务
在未竣工验收的情况下，购房者作为房屋的实际使用人，也需要履行一定的业主义务。这些义务包括但不限于：
1.遵守相关法律法规和合同约定：购房者需要遵守国家相关法律法规和购房合同中的约定，确保自己的行为合法合规。
2.妥善使用房屋：购房者需要合理使用房屋，不得进行违法违规的活动或行为，如擅自改变房屋结构、违法搭建等。
3.按时交纳相关费用：购房者需要按照合同约定及时交纳物业费、水电费等相关费用，确保房屋的正常使用和维护。
4.配合开发商进行竣工验收：在房屋竣工验收前，购房者需要配合开发商进行相关工作，如提供必要的资料、参与验收等。
文庄律师网提醒您，购房者履行业主义务的同时，也需要注意保护自己的合法权益。如果开发商或相关部门存在违法违规行为或侵害购房者权益的情况，购房者可以依法维护自己的权益。
