导读：
房产共同共有与按份共有的区别是共同共有需基于共同关系，共有人对房产有绝对权利，不可单方分割，且管理需全体同意；而按份共有则更为灵活，共有人可随时要求分割自己份额，管理也仅需过半数同意。
一、
房产共同共有与按份共有的区别
房产的共同共有与按份共有在法律上存在明显的区别。
1.房产共同共有的前提条件是具有共同关系，这种关系使得所有共有人对房产拥有绝对的权利，他们无法单方面对房产进行分割，并且所有管理事项都需要得到全体共有人的同意。
这意味着，在共同共有的情况下，任何一位共有人都不能单独决定房产的处置。
2.按份共有则没有这样的约束。
(1)在按份共有的情况下，各共有人只需确保自己的份额得到保障，无需征得其他共有人的同意即可随时要求对房产进行分割。
(2)在涉及管理权限时，也只需取得过半数以上（即超过三分之二）共有人的同意即可，这种灵活性使得按份共有在某些情况下更为便利。
二、
房产共同共有离婚如何分割
当房产为共同共有且夫妻双方离婚时，房产的分割方式需要根据具体情况进行处理。
1.如果房产是婚前购置的，且由一方支付全部购房款，则该房产属于婚前财产，归购房方单独所有。
2.如果房产是由双方共同支付款项购买，则视为双方依据份额而共享，双方按照各自所占比例对房产进行划分。
3.对于婚后购买的商品房，如果是由双方婚后所得财产资金购买的，则视为夫妻共同财产，无论产权证上标明的是哪方的名字，该房产都被视为夫妻两人共同拥有的财富。
4.在离婚时，双方应首先通过协议来处理共同财产；如果协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、
相关法律对共有房产的规定
文庄律师网提醒您，《中华人民共和国民法典》对共有房产有明确的法律规定。
1.《民法典》第二百一十七条指出，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
2.《民法典》第二百九十七条至第二百九十九条则详细规定了共有包括按份共有和共同共有，以及两种共有形式下共有人对共有物享有的权利和承担的义务。
3.《民法典》第一千零八十七条至第一千零九十二条对夫妻共同财产的处理进行了详细规定。这些规定为离婚时夫妻共有房产的分割提供了明确的法律依据和判断标准。
在处理房产分割问题时，我们应该遵守法律的规定，确保分割过程公正、公平、合法。
