导读：
商业用地到期之后，土地使用者应交还土地使用证并办理注销登记。虽然房屋所有权永久，但土地使用权有期限，通常为40年。到期后，需按法律程序处理。
一、
商业用地到期之后怎么办
商业用地到期之后，土地使用者应首先交还土地使用证，并依照相关法律法规办理注销登记手续。这一过程标志着原有土地使用权的终止。
1.值得注意的是，虽然土地使用权有期限，但房屋所有权（即房产权）是永久的，只要房屋未毁损灭失，产权人将一直享有其所有权。
2.由于土地归国家所有，商业用地的使用权通常设定为40年，到期后需通过特定程序处理。
二、
商业用地到期如何续期
文庄律师网提醒，商业用地到期后，若土地使用者希望继续使用该地块，需依照法律规定申请续期。
1.具体流程包括重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。
2.这一过程确保了土地使用的合法性和连续性。
3.《民法典》第三百五十九条虽主要针对住宅建设用地，但商业用地续期的原则性指导亦蕴含其中，即续期申请应得到合理考虑，且续期费用可能低于同类土地出让金的市场价格。
三、
商业用地到期不续期的后果
1.若商业用地到期后，土地使用者未申请续期，则土地使用权及地上房产将由国家无偿收回。这意味着土地使用者将失去对该地块及地上建筑物的占有、使用、收益和处分的权利。
2.房屋所有权也将自然消失，因为房屋作为土地的附着物，其存在依赖于土地使用权的存续。
3.若土地使用者提出续期申请但未获批准（如因社会公共利益需要收回土地），国家将无偿收回土地使用权，并对地上房产按收回时的残余价值给予相应补偿。
