导读：
租房合同到期自然失效，需重新签订。滞纳金在租房合同中的合法性需视约定而定，但应合理合法。中介代签租房合同的有效性需依据代理权限和追认情况判断。
一、
租房合同到期了合同还有效吗
租房合同到期时，该合同自然失去法律效力。这是因为合同的本质在于双方约定的权利义务关系，一旦合同约定的期限到期，则双方的权利义务关系也随之终止。
1.若承租人希望继续租用房屋，需在租赁期限届满前三个月向出租人提出，并经过出租人的同意后重新签订租赁合同。
2.如未能及时签订新的租赁合同，出租人有权收回房屋，承租人无权继续占用。
因此，租房合同到期后，原有的合同将不再有效，双方需重新协商并签订新的合同来确立新的权利义务关系。
二、
租房合同滞纳金合法性
关于租房合同滞纳金的有效性问题，实际上在现行民事法律规范中并没有关于滞纳金的具体规定。
1.滞纳金这一概念更多地出现在行政法领域，作为行政强制执行的一种方式。
2.在民事活动中，当事人可能在合同中约定滞纳金条款，但这主要是为了确保债务人在出现迟延履行情况时，债权人有权要求债务人按照约定的标准支付额外的金钱。
3.从法律性质上看，这样的滞纳金条款实质上更接近于民事法律中的违约金责任形式。
4.当租房合同仅约定滞纳金条款而未约定违约金条款时，当事人依据滞纳金条款向对方主张违约金的做法，通常会得到法院的支持。
5.需要注意的是，滞纳金条款的约定应当合理，不能超出违约金的法定标准，否则超出部分可能无法得到法院的支持。
因此，在签订租房合同时，双方应谨慎约定滞纳金条款，确保其合法性和合理性。
三、
租房中介代签合同有效性
关于租房中介代签合同的有效性问题，需要根据具体情况进行分析。
1.在一般情况下，如果中介在没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义订立合同，该代理行为可能无效。
2.如果相对人有理由相信行为人有代理权，那么该代理行为可能被视为有效。
3.如果行为人没有代理权但以被代理人名义订立的合同得到了被代理人的追认，那么该合同对被代理人将具有法律效力。
因此，在租房过程中，如果涉及中介代签合同的情况，双方应仔细核实中介的代理权限和身份，确保合同的合法性和有效性。
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