导读：
婚前贷款买的房子一般不算夫妻共同财产，一般视为个人财产。但若婚后双方共同还贷，则该房及增值部分属夫妻共同财产。具体判定需依据还贷情况。
一、
婚前贷款买的房子算不算夫妻共同财产
婚前贷款买的房子，通常不算夫妻共同财产。在法律上，婚前贷款买房通常被视为购房一方的个人财产。
1.如果婚后夫妻双方共同参与还贷，那么该房子在法律上就会被认定为夫妻共同财产。这是因为，虽然房子是婚前购买的，但婚后还贷的部分涉及到了夫妻双方的共同财产。
2.具体来说，如果房子是婚前以个人名义购买的，且贷款也是由个人承担，那么在结婚前，该房子及其增值部分均属于个人财产。
但是，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么还贷的部分及其对应的房产增值部分，就属于夫妻共同财产了。
二、
如何判断婚前贷款买房的归属？
文庄律师网提醒，判断婚前贷款买房的归属，主要依据以下几个方面：
1.购房时间：如果房子是在婚前购买的，且贷款也是婚前由个人承担的，那么该房子一般属于个人财产。
2.房产证登记：房产证上的登记信息也是判断房产归属的重要依据。如果房产证上只登记了购房一方的名字，且没有其他证据表明该房子是夫妻共同财产，那么该房子通常会被认定为个人财产。
3.婚后还贷情况：如果婚后夫妻双方共同参与还贷，那么无论房产证上登记的是谁的名字，该房子都会被认定为夫妻共同财产。
还需要注意的是，如果购房时双方有明确的约定，比如约定该房子属于共同财产或者属于个人财产，那么这些约定也会成为判断房产归属的重要依据。
三、
婚后贷款买房只写一方名是否共财？
婚后贷款买房，即使房产证上只写了一方的名字，该房子仍然属于夫妻共同财产。
1.这是因为，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要夫妻双方没有明确约定，一般都会认定为夫妻共同财产。
2.具体来说，如果婚后夫妻双方共同贷款购买房子，无论房产证上登记的是谁的名字，该房子都属于夫妻共同财产。
3.这是因为，贷款购买房子涉及到夫妻双方的共同财产，且房子是用于夫妻共同生活的。因此，即使房产证上只写了一方的名字，也不能改变该房子属于夫妻共同财产的事实。
