导读：
法院查封的房子通常不能买卖的，若查封在前，合同签订在后，则合同无效；查封在后则合同有效但过户受阻，可追责。特殊情况下，买方可提出执行异议。
一、
法院查封的房子如何买卖
法院查封的房子一般不能买卖，一般若房屋已被法院查封，所有权虽仍在所有人手中，但产权转移过户手续会受到限制。
在二手房买卖合同纠纷中，常遇到因房产被法院查封导致无法履行过户手续的情况。此时，买卖双方需根据查封时间、合同签订时间以及法院后续处理情况来具体分析。
1.若法院查封在前，合同签订在后，且查封已办理登记备案手续，则根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，该房产因依法不得转让，所签买卖合同系无效合同。
2.买卖双方需按照无效合同的处理原则来确定权利义务，如返还财产、赔偿损失等，若卖方故意隐瞒查封事实，则需承担主要过错责任。
3.若法院查封在后，合同签订在前，且无法庭辩论终结前解封，则因合同履行存在法律障碍，法院会判决驳回买方要求卖方继续履行合同、办理房产转移过户手续义务的诉讼请求，但合同有效，买方可要求卖方承担违约责任。
4.特殊情况下，如买方已支付全部价款并实际占有查封房产，且对未办理过户登记手续无过错，可依照相关法律规定向法院提出执行异议，请求解除查封。
二、
法院查封房产买卖的难点
法院查封房产的买卖难点主要体现在以下几个方面：
1.需明确房产的查封状态及查封时间，这直接关系到合同的效力及后续处理。
(1)若查封在前，合同签订在后，且已办理查封登记备案手续，则买卖合同无效；
(2)若查封在后，合同签订在前，则合同可能有效但需面对履行障碍。
2.买卖双方需对查封原因、查封期限及解封可能性进行充分调查和了解。这涉及到对法律程序的熟悉和把握，以及对法院执行情况的跟踪和判断。
3.即使买方提出执行异议并成功解除查封，仍需面对可能存在的其他法律障碍和事实障碍，如房屋被拍卖、变卖到第三方名下等。
三、
买卖法院查封房产的风险
文庄律师网提醒你，买卖法院查封房产存在诸多风险，主要包括以下几个方面：
1.合同无效风险。如前所述，若法院查封在前，合同签订在后，且已办理查封登记备案手续，则买卖合同无效。这将导致买卖双方无法继续履行合同，并可能引发纠纷和诉讼。
2.产权过户风险。即使合同有效，若房屋被法院查封，则无法办理产权转移过户手续。这将导致买方无法获得房屋所有权，并可能面临经济损失和法律风险。
3.执行异议风险。即使买方提出执行异议并成功解除查封，仍需面对可能存在的其他法律程序和障碍。如执行异议不成立或后续出现新的查封情况，将直接影响合同的履行和买方的权益保障。
4.道德风险。在某些情况下，卖方可能故意隐瞒房产查封事实或倒签合同以逃避执行。这将给买方带来极大的法律风险和道德风险。
因此，对于被法院依法查封的房屋，建议买方谨慎购买，并充分了解相关法律规定和风险情况。在签订合同时，务必明确约定相关条款和权利义务关系，以保障自身合法权益。
