导读：
买到二手抵押房的，可协商清偿债务过户，或解除合同索赔。坚持履约需自担风险。在房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，并不影响房屋买卖合同的效力。
一、
买到二手抵押房怎么办
在购买二手房时，若不慎遇到房屋已设有抵押的情况，买受人有几种处理方式：
1.与出卖人协商，由出卖人清偿债务以注销抵押权，进而办理房屋产权过户；
2.若出卖人未履行消灭抵押权的义务，买受人可依据合同约定或法律规定解除合同，并要求出卖人承担违约责任；
3.买受人若坚持继续履行合同，则需自行代为清偿债务以消灭抵押权，或面临法院对其诉讼请求不予支持的风险。
二、
二手抵押房买卖合同是否有效
文庄律师网提醒，二手抵押房买卖合同的有效性，关键在于合同双方当事人的意思表示是否真实，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。
1.在房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，并不影响房屋买卖合同的效力。这是因为，抵押权的设立与转让并不直接决定买卖合同的效力，而是影响合同的履行。
2.只要买卖合同本身不存在法定无效或可撤销的情形，该合同即为有效。然而，若因抵押权的存在导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可根据合同约定或法律规定主张相应的权利。
三、
如何处理已购的设有抵押房屋
对于已购的设有抵押的二手房，买受人可采取以下措施处理：
1.代为清偿债务注销抵押：买受人可与出卖人协商，由买受人代为清偿出卖人所欠债务，以消灭抵押权。根据法律规定，受让人在清偿债务后有权向出卖人追偿。
2.要求退房并主张赔偿：若出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋已抵押的事实，买受人可依据《民法典》相关规定，以欺诈为由要求撤销合同，并请求出卖人返还购房款、支付利息及赔偿损失。
3.法律途径解决争议：若买卖双方无法就上述问题达成一致，买受人可通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。法院或仲裁机构将根据双方提供的证据及法律规定作出裁决。
