导读：
农村土地不可买卖，合法的房屋买卖流程是需签书面合同，明确权属、转让条件等，并办理登记手续。关于农村土地买卖的法律规定，主要集中在《中华人民共和国土地管理法》及其相关配套法规中。
一、
如何合法买卖农村土地房屋
农村土地本身是不允许买卖的，合法的房屋买卖程序如下：
1.对于农村土地上的房屋，其买卖通常涉及的是房屋所有权及相应土地使用权的转让。在进行此类交易时，必须遵循相关法律法规，确保交易的真实性和合法性。
2.买卖双方应签订书面合同，明确房屋及土地使用权的归属、转让条件及双方的权利义务等，并到相关部门办理登记手续，以确保交易的合法性。
3.《中华人民共和国土地管理法》的明确规定，即土地属于国家和集体所有，禁止任何单位和个人进行买卖，这并不意味着土地上的房屋或土地使用权无法合法流转。
二、
农村土地买卖的法律规定
关于农村土地买卖的法律规定，主要集中在《中华人民共和国土地管理法》及其相关配套法规中。
1.该法明确规定，土地属于国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖土地所有权，土地的使用权可以在符合法律法规规定的条件下进行转让。
2.在农村地区，这种转让通常发生在村民之间或村民与集体经济组织之间，用于满足农业生产、村民建房等需求。
3.需要注意的是，这种转让必须遵循严格的程序和条件，包括签订书面合同、办理登记手续等，以确保交易的合法性和有效性。
三、
农村集体土地流转的条件
农村集体土地流转是指在不改变土地所有权性质的前提下，将土地的使用权从原土地使用者手中转移到其他使用者手中的行为，为了保障流转的合法性和有序性，必须满足一定的条件。
1.流转的土地必须是集体所有的土地，且符合土地利用总体规划和土地用途管制的要求。
2.流转必须遵循自愿、有偿、公平、合法的原则，充分尊重农民群众的意愿和权益。
3.流转的双方应签订书面合同，明确流转的期限、用途、价格及双方的权利义务等事项。
4.流转的土地应及时到相关部门办理登记手续，以确保流转的合法性和有效性。
文庄律师网提醒你，农村集体土地流转必须严格遵守国家法律法规和政策规定，不得擅自改变土地用途或进行非法转让。
