导读：
公寓40年产权到了一般要交几千元左右，具体续期费用依政策而定。北京地区以中价60%算，约543元/㎡，53㎡公寓需补交2.88万。费用按位置分，四环内40%，外60%，具体因地而异。
一、
公寓40年产权到了要交多少钱
面对公寓40年产权到期的情况，业主需要关注的是续期所需缴纳的费用，具体如下：
1.根据《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》等相关政策，续期费用依据当时楼面毛地指导价格的一定比例来确定。
2.以北京立水桥一带的6类地为例，商业毛地楼面指导价格范围为720-1090元/㎡，取中价格后按60%计算，即需补交543元/㎡。
3.对于53㎡的公寓，业主需补交约28779元以续期40年的土地使用权。值得注意的是，续期费用仅针对销售面积计算，不包括赠送面积。
4.根据土地所在位置，如四环以内按指导价40%补交，四环以外则按60%补交，具体费用因地区而异。
二、
公寓40年产权是何意思？
文庄律师网提醒，“公寓40年产权”实际上是指该公寓所在土地的使用年限为40年，而非房屋本身的产权年限。
1.在我国，土地属于国家所有，业主购买的是土地上的房屋所有权及有限期的土地使用权。
2.商业用地一般使用年限为40年，这意味着在这40年内，业主有权使用该土地并享受其上建筑物。
3.当这40年期限届满时，若业主希望继续使用该土地，则需向国家申请续期并缴纳相应的土地出让金。
因此，40年产权实际上是对土地使用权的一种时间限制。
三、
公寓40年产权到期如何续期？
公寓40年产权到期后，业主需按照相关法律法规进行续期操作。
1.业主需向当地土地管理部门提出续期申请，并提交相关证明材料。在申请获得批准后，业主需按照当时楼面毛地指导价格的一定比例缴纳土地出让金。
2.具体比例和金额依据地区政策和土地所在位置而定。完成缴费后，业主即可获得新的土地使用权证书，继续享有该土地及地上建筑物的使用权。
3.值得注意的是，《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，但此处续期并非租赁关系，而是土地使用权的延期，因此不受此限制。
