导读：
欠物业费收违约金合法。若合同明确约定且合法，物业有权收取。基于《民法典》，业主违约需担责。根据法律原则，物业费和违约金通常不能简单抵销。
一、
欠物业费收违约金合法吗
面对欠缴物业费的情况，物业公司是否有权收取违约金，这是许多业主关心的问题。
1.如果物业服务合同中明确规定了业主逾期未缴纳物业费需承担违约金的责任，并且该条款符合法律法规的要求，那么物业公司在业主违约时收取违约金是合法的。
这是基于《民法典》的原则，即合同双方应遵守合同约定，违约方应承担相应的违约责任。
2.违约金的数额应当合理，不能过高或过低，以体现公平原则。如果违约金数额过高，可能构成对业主的不公平负担，甚至可能被视为“变相收费”，从而引发法律争议。
二、
物业费和违约金能抵销吗
文庄律师网提醒，关于物业费和违约金能否相互抵销的问题，根据法律原则，两者通常不能简单抵销。
1.因为物业费和违约金分别基于不同的法律关系产生：
(1)物业费是业主根据物业服务合同应当支付的服务费用，
(2)违约金则是因业主违反合同约定而产生的违约责任。
2.两者在法律性质、产生原因及支付方式上均存在差异，因此不具备相互抵销的法律基础。
3.即使在某些特殊情况下，双方达成抵销协议，也需要满足法律规定的条件，如双方债务均已到期、债务种类相同且品质相同等。否则，抵销行为可能被视为无效。
三、
物业费违约金法律规定
关于物业费违约金的法律规定，主要散见于《民法典》等法律法规及相关司法解释中。
1.一般来说，物业服务合同中可以约定违约金的计算方式及标准，但应当遵循公平、合理原则。
2.如果合同中没有明确约定，或者约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。
3.物业公司在收取违约金时应当遵守法律法规的规定，不得违反禁止性规定。
例如，根据现行规定，物业公司不得一次性预收一年以上的物业费，也不得以“延迟交房违约金”等名义变相预收物业费。这些行为都可能构成违法收费，损害业主的合法权益。
