导读：
房屋质量问题赔偿标准的计算包括买受人可要求开发商承担质量保修责任，并补偿因质量问题产生的额外费用。选择退房的买受人还可索赔房屋价值差价。若主体结构质量不合格，买受人有权要求依法承担经济损失赔偿责任。
一、
房屋质量问题赔偿标准是怎么算
面对房屋质量问题，赔偿标准的计算涉及多个方面，具体如下：
1.买受人有权向房地产开发商提出质量保修请求权，这是基本的权利保障。
2.在此基础上，若质量问题导致了额外的费用支出，如误工费、差旅费、装饰装修费、材料费以及装修工人的劳动力报酬等，买受人可向开发方主张部分补偿费用。
3.特别是当房屋质量问题对室内设备及各项器具造成损害时，这些损失也应纳入赔偿范围。
4.对于选择退房的买受人，他们还有权索赔房屋持有期间产生的价格偏差损失。这意味着，如果因为房屋质量问题导致房屋价值下降，买受人可以要求开发商补偿这一差价。
5.依据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，若经工程质量检测机构确认主体结构质量不合格，买受人有权退房，并要求房地产开发企业依法承担因此造成的经济损失赔偿责任。
二、
房屋楼顶漏水如何解决
文庄律师网提醒，当遇到房屋楼顶漏水的问题时，首先应当寻求物业的协助。
1.对于普通商品住宅，物业管理部门有责任对楼顶漏水问题进行处理。如果物业未能及时采取措施解决问题，买受人可以向其投诉并要求反馈。
2.若楼顶漏水问题不属于物业管理职责范围，或者物业未能有效解决，买受人需要自行承担修复责任。在此之前，应深入查究渗水原因，确定渗水部位和渗水面积大小，以便选择合适的修补方式。
3.根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水工程在正常使用条件下的最低保修期限为5年。因此，在保修期内，买受人可以要求开发商或施工单位承担修复责任。
三、
房屋质量问题退房及索赔流程
若房屋质量问题严重到影响居住安全或正常使用，买受人可以选择退房并索赔。退房及索赔流程一般包括以下步骤：
1.提交退房申请：买受人需向开发商提交书面退房申请，并说明退房原因及要求。
2.协商处理：开发商在收到退房申请后，应与买受人进行协商处理。双方可以就退房条件、赔偿金额等事项进行协商，并达成书面协议。
3.退房验收：在双方协商一致后，买受人需配合开发商进行房屋验收。验收合格后，开发商应退还买受人已支付的购房款及其他相关费用。
4.索赔处理：若因房屋质量问题给买受人造成了经济损失（如装修费用、误工费等），买受人可根据协商结果或法律规定向开发商索赔。开发商应在合理期限内支付赔偿款项。
5.注销登记：退房完成后，买受人需配合开发商办理房屋注销登记手续，以确保房屋产权的清晰和合法。
