导读：
房屋抵押买商铺风险大，主要源于房地产市场的不确定性和抵押的法律复杂性。市场波动可能影响抵押物价值，法律手续不全则可能引发纠纷。但通过谨慎操作和依法登记，可有效降低风险。
一、
房屋抵押买商铺风险大吗
房屋抵押买商铺确实存在一定的风险。这种风险主要源于房地产市场的不确定性和抵押行为的法律复杂性。
1.商铺市场的价格波动可能直接影响抵押物的价值，若市场下行，可能导致抵押物不足以覆盖贷款金额。
2.抵押过程中若未严格按照法律规定办理相关手续，如未进行抵押登记或合同条款不明确，都可能增加贷款违约后的法律纠纷风险。
3.通过充分了解市场动态、谨慎选择抵押机构、明确合同条款并依法办理抵押登记，可以有效降低这些风险。
二、
如何降低房屋抵押的风险？
文庄律师网提醒，要降低房屋抵押的风险，可以从以下几个方面入手：
1.确保抵押的房屋产权清晰，无产权纠纷，并具备完整的法律手续；
2.选择信誉良好的金融机构作为抵押权人，避免陷入高利贷或非法借贷的陷阱；
3.仔细审查并签订抵押合同，明确双方的权利义务、抵押物的范围及价值、担保范围等关键条款；
4.在抵押期间密切关注房地产市场动态，及时调整还款计划或采取其他风险缓释措施。
三、
房屋抵押的特征
房屋抵押具有以下几个特征：
1.它是原债权债务关系的担保手段，以原合同的合法有效存在为前提；
2.抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，但无论由谁保管都应谨慎保养；
3.当债务人不履行债务时，抵押权人有权直接行使抵押权以实现其债权；
4.抵押物必须为房屋且抵押人需对抵押房屋拥有所有权或处分权；
5.抵押权的设定一般采用书面形式并明确规定担保范围；
6.抵押人在抵押后并不丧失房屋所有权但需承担房屋意外灭失的风险；
7.房屋抵押权具有追索权若抵押人未经同意转让抵押房屋则抵押权人有权追索。
