导读：
返租商铺政府主要通过法律手段规范与监管返租商铺问题，鼓励业主通过法律途径维权，同时明令禁止“售后返租”模式，并依据相关法规查处违规行为，保障业主权益。
一、
返租商铺政府如何解决
对于返租商铺的问题，政府主要通过法律法规进行规范与监管。
1.当购买商铺的业主遇到开发商违约不返租的情况时，政府鼓励业主通过法律途径解决，如向当地司法部门提起诉讼或进行协商调解。
2.国家已明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，旨在保护消费者权益，防止开发商利用此模式进行不当销售。
因此，政府在处理此类问题时，会依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，对违规行为进行查处，并保障受害业主的合法权益。
二、
已买返租商铺能否退掉
文庄律师网提醒，已购买的返租商铺，在一般情况下是可以退掉的，但这取决于具体的合同条款以及相关法律法规的规定。
1.如果购房合同中明确规定了退房条件，且业主符合这些条件，那么业主有权要求退房。
2.如果合同中没有相关约定，或者业主的退房要求不符合法律法规的规定，那么退房可能会面临一定的困难。
3.需要注意的是，如果业主已经签订了购房合同并支付了房款，但随后要求退房，可能会构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
三、
返租商铺合同违约赔偿标准
关于返租商铺合同违约的赔偿标准，应当依据合同中的约定来确定。
1.如果合同中有明确的违约金条款或损失赔偿条款，那么应当按照合同约定执行。
2.如果合同中没有相关约定，或者约定的违约金过低或过高，无法反映实际损失情况，那么可以依据《民法典》等相关法律法规的规定来确定赔偿标准。
3.一般来说，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失
4.违约金的数额也应当合理，不得超过实际损失的30%，否则可能会被法院认定为过高而进行调整。在处理此类纠纷时，法院会根据案件的具体情况进行综合判断，以维护合同双方的合法权益。
