导读：
租房合同并非承租人签字，若承租人授权的代理人代签的，则合同具有法律效力；若无授权代签，合同通常无效。签订合同时，合同内容必须真实有效。
一、
租房合同并非承租人签字具有法律效力吗
租房合同并非承租人签字具有法律效力，前提是由承租人授权的代理人代签的。
1.根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为要有效，必须满足三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但依法或者依照当事人约定、行为性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
二、
租赁合同纠纷与合同终止权
文庄律师网提醒您，当租赁合同出现纠纷时，房东是否有权终止合同，取决于承租人的行为。
承租人存在擅自转租、转让、转借房屋，擅自拆改房屋结构或改变用途，拖欠租金超过一定期限，利用房屋进行违法活动等，出租人有权根据规定，行使合同终止权，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。
三、
租赁合同无效,转租合同是否有效
当租赁合同无效时，转租合同的有效性并不直接受到影响。
1.转租合同是否有效，需要根据《民法典》第一百四十三条的规定来判断。
2.只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示，并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，那么这份转租合同就是有效的。
因此，即使原租赁合同无效，转租合同仍然可能有效。
