导读：
租房没到期不想租了，违约金计算需遵循法律原则。应不低于实际损失，且不过高。双方可在合同中约定具体数额或计算方法。如约定过高，法院或仲裁机构可调整。支付后，违约方仍需履行合同义务。
一、
租房没到期不想租了违约金怎么算
面对租房合同尚未到期而租客希望提前解约的情况，违约金的计算需严格遵循法律原则。
1.违约金的数额应不低于因提前解约给房东造成的实际损失，同时，这一数额也不应过分超出实际损失的范围，以避免不合理的经济负担。
2.双方当事人在租赁合同中，可以明确约定一方违约时应支付的违约金数额，或者约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法。
3.若约定的违约金远高于实际损失，法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对其进行适当调整，以确保公平合理。
4.若合同中规定了延迟履行违约金，则违约方在支付违约金后，仍需继续履行其合同义务。
二、
欠缴租金是否算违约行为
文庄律师网提醒，欠缴租金明确构成违约行为，这是对租房契约的直接违背。
1.在双方签订的租房合同中，通常会明确规定租金的支付金额、时间及方式。
(1)按时缴纳租金是租户的基本义务之一，任何无故拖延或拒绝支付租金的行为都将导致民事纠纷的发生。
(2)在这种情况下，房东有权采取法律手段，如向人民法院提起诉讼，来追究租户的违约责任。
2.若合同中已明确规定了违约金的数额或计算方式，则租户需按照约定支付相应的违约金。
3.若违约金不足以弥补实际损失，房东还有权要求租户赔偿超出部分的经济损失。
三、
租房违约金调整的规定
关于租房违约金的调整，主要依据《民法典》第五百八十五条的规定进行。
1.该条款赋予了当事人约定违约金数额及损失赔偿额计算方法的权利，但同时也明确了违约金调整的原则。
(1)当约定的违约金低于造成的实际损失时，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
(2)当约定的违约金过分高于造成的实际损失时，则可以根据当事人的申请适当减少。
2.这一规定旨在确保违约金的数额既能够体现对违约行为的惩罚性，又能够避免对违约方造成不合理的经济负担。
因此，在租房合同中约定违约金时，应充分考虑实际情况和可能发生的损失情况，以确保约定的合理性和合法性。
