导读：
只是签了认购协议的房子是可以退的，但需遵循一定程序并可能承担相应责任。购房者应先查看认购协议中的退房条款及费用规定，再找开发商进行处理。
一、
只是签了认购协议的房子可以退吗
1.只是签了认购协议的房子，在理论上是可以退的，但实际操作中需要遵循一定的程序和承担相应的责任。
2.认购协议作为购房者与开发商之间初步确定购房意向的协议，其约束力相对较弱，但一旦签订，双方均需按协议内容执行。
3.若购房者决定退房，需首先查看认购协议中是否有关于退房的条款及违约金或定金的相关规定。
4.退房流程一般包括：
（1）与开发商协商解除认购协议，明确退房原因及双方责任；
（2）按照协议约定或协商结果，支付相应的违约金或定金；
（3）双方到房地产发证机关办理相关手续，完成退房过程。
若因开发商原因导致退房，购房者有权要求开发商承担因退房而产生的损失，如贷款利息、税费等。
值得注意的是，退房并非无条件行为，需根据认购协议的具体内容及双方协商结果来执行。
二、
签订认购协议后如何退房
1.签订认购协议后，若购房者决定退房，应首先仔细阅读认购协议中关于退房的条款，了解退房的具体流程、所需材料以及可能产生的费用。
2.购房者需与开发商进行协商，明确退房原因、时间、违约责任等事项，并尽量达成书面协议以避免后续纠纷。
3.在协商过程中，购房者可以提出自己的退房要求，如要求开发商退还已支付的房款、定金及相应利息等。
4.若开发商同意退房，文庄律师网提醒，双方应共同前往房地产发证机关办理相关手续，包括但不限于注销认购协议、退还房款等。
5.若开发商拒绝退房或双方无法就退房事宜达成一致，购房者可通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
6.法律途径往往耗时较长且成本较高，因此建议购房者在签订认购协议前充分了解相关条款及风险。
