导读：
承租人未付房租或损坏租赁物怎么办？出租人可要求承租人限期支付或修复，否则可诉诸法律。承租人未修租赁物或损坏租赁物需承担修复或赔偿责任，严重可解除合同。
一、
承租人不付房租怎么办
1.当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人首先需要采取的是要求承租人在一个合理的期限内支付租金。这既是对承租人的提醒，也是出租人履行其管理职责的体现。
2.如果承租人经出租人要求后仍然拒不支付，出租人有权请求法院介入，通过法律手段强制承租人支付租金。
根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人有明确的支付租金的义务，且该义务是根据租赁合同约定的期限来履行的。
二、
承租人未修租赁物
在租赁期间，承租人对于租赁物有妥善使用和维护的义务。
1.如果承租人未按照合同约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权要求承租人承担修复费用。
2.若承租人拒绝修复，出租人已经自行修复并因此遭受了损失，出租人的损失应包括修复费用和因修复导致的租金损失。
在此情况下，出租人可以依据《民法典》第七百一十一条的规定，要求承租人承担违约损害赔偿责任。
三、
承租人损坏租赁物
1.当承租人因未尽到善良管理人的注意义务而导致租赁物毁损灭失时，承租人需要承担赔偿责任。这种责任不仅限于承租人自己的行为，还包括其允许的同居人和第三人造成的损害。
2.按照《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同，承租人在享受使用、收益权的同时，也必须承担相应的责任。
因此，在承租人损坏租赁物时，出租人可以要求承租人进行赔偿，以确保租赁物的完整性和出租人的合法权益得到保障。
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